Découvrez comment investir en Espagne avec succès : projet, achat immobilier, locatif…

Investir en Espagne est une idée qui séduit plus d’un Français. Toutefois, pour réussir son investissement, il est essentiel de se familiariser avec le marché immobilier espagnol et ses subtilités pour maximiser ses gains. En effet, lorsqu’on envisage d’acheter un appartement à Barcelone, une maison à Madrid ou tout autre bien immobilier, il existe des bonnes pratiques à connaître. Et avec de bons conseils, cette expérience ne sera que fructueuse et enrichissante.

Avec des prix plus accessibles qu’en France, une fiscalité attractive pour les investisseurs et un cadre de vie incontestablement séduisant, le territoire espagnol attire de plus en plus d’acquéreurs désireux de faire fructifier leur argent. Le marché immobilier espagnol, dynamique et ensoleillé, montre des perspectives de rendement intéressantes. Néanmoins, avant de prendre le cap vers cet Eldorado de la pierre, vous devrez comprendre les subtilités juridiques et administratives liées à l’investissement dans ce pays.

C’est pourquoi cet article vous guide à travers les étapes clés pour un investissement immobilier réussi en Espagne et vous fournit des informations précieuses pour vous aider à prendre des décisions éclairées.

• Comment se porte l’immobilier en Espagne en 2023 ?
• Est-ce intéressant d’investir en Espagne ?
• Dans quelle ville investir en Espagne : le top 3
• Comment faire pour acheter un bien immobilier en Espagne ?

Comment se porte l’immobilier en Espagne en 2023 ?

L’État espagnol dispose d’un marché immobilier dynamique et attrayant, riche en opportunités pour les investisseurs locaux et internationaux. Parmi les facteurs contribuant à son succès, on compte la diversité des biens disponibles (appartements, villas, terrains), le climat favorable et la qualité de vie, la proximité avec la France, ainsi que les opportunités économiques et professionnelles offertes par les villes d’Espagne.

Malgré quelques difficultés d’accès au crédit, le marché immobilier espagnol continue de croître de manière soutenue. La demande étrangère reste conséquente, faisant du territoire espagnol une destination de choix pour les placements immobiliers.

Est-ce que le prix de l’immobilier va baisser en Espagne ?

En 2022, quelque 720 000 logements ont été vendus, avec près de 8,3% des transactions effectuées par des Français. En 2023, malgré la baisse des ventes, le niveau des transactions devrait se situer autour de celui de 2019, où quelque 575 000 ventes ont été signées, soit un niveau similaire à celui de 2008.

Par conséquent, les prix des logements pourraient continuer à augmenter en termes nominaux. Les prévisions actuelles indiquent qu’en 2024, le prix des logements en Espagne pourrait croître d’environ 3 % par rapport à 2023, une variation qui, en termes réels (en tenant compte de l’inflation), serait d’environ -0,6 %.

Est-ce intéressant d’investir en Espagne ?

Bien que l’investissement immobilier comporte des risques, il demeure une option solide pour fructifier son capital à long terme. Sans équivoque, le pays ibérique se hisse désormais parmi les destinations les plus attrayantes en Europe pour investir dans l’immobilier locatif. Les raisons sont multiples et convaincantes, que ce soit pour investir ou pour vivre en Espagne.

Quel avantage d’acheter en Espagne ?

Une rentabilité excellente, un marché immobilier abordable, une demande locative soutenue : tous les indicateurs sont au vert pour encourager les placements dans l’immobilier espagnol.

Les prix des logements n’ont toujours pas retrouvé leur niveau d’avant la crise immobilière de 2008, tandis que les loyers demeurent élevés, assurant une rentabilité locative attractive oscillant entre 5 et 7 %, même dans les métropoles animées telles que Madrid, Barcelone, Valence ou Alicante – un atout qu’on ne retrouve pas forcément dans l’Hexagone.

Avec des tarifs plus abordables que ceux pratiqués en France, une rentabilité accrue et une qualité de logement équivalente voire supérieure, l’État espagnol dispose d’arguments solides en faveur de l’investissement immobilier. Et cela, sans même mentionner ses autres attraits tels que sa gastronomie, sa qualité de vie et ses 300 jours d’ensoleillement par an dans une grande partie du territoire.

Quel type d’investissement locatif est le plus rentable ?

La demande locative est en plein essor en Espagne, notamment auprès des jeunes qui peinent à accéder à la propriété en raison des exigences financières considérables. Privés de cette possibilité, ils optent pour la location dans l’ancien ou demeurent chez leurs parents. Le marché de l’immobilier neuf, quant à lui, peine à répondre à cette requête croissante.

Quels sont les secteurs d’investissement privilégiés en Espagne ?

1. Une location meublée pour accueillir des touristes internationaux

Grâce à ses plages de sable fin, sa qualité de vie et sa culture, le pays ibérique occupe la deuxième place mondiale en termes de destinations touristiques, juste derrière la France. Ainsi, la location saisonnière, notamment via des plateformes telles qu’Airbnb, représente un investissement immobilier prometteur, avec des millions de visiteurs internationaux cherchant un hébergement chaque été.

2. Un grand appartement pour la colocation

Les grandes villes espagnoles telles que Madrid, Barcelone, Salamanque ou Séville sont très prisées par les étudiants européens. En effet, avec plus de 325 000 étudiants à Madrid et 180 000 à Barcelone, la demande de logements en colocation y est très forte. Ainsi, l’acquisition de logements de grande taille avec plusieurs chambres pour la colocation représente un investissement à haut rendement, répondant à une requête croissante pour ce type de logement.

La réglementation en termes de location touristique

La plupart des grandes villes espagnoles ont mis en place des réglementations visant à encadrer et restreindre les locations touristiques. Pour louer des appartements, des villas, voire même des chambres à des touristes, il est impératif d’obtenir une licence touristique locale et d’enregistrer votre établissement auprès du registre du tourisme de votre communauté autonome.

Les procédures à suivre varient selon chaque communauté, et il vous faudra justifier de la qualité des services et des équipements de votre logement. En Espagne, la durée du contrat de location détermine le type de location :

• Pour une durée inférieure à 31 jours : la location est considérée comme touristique, ce qui implique l’obtention d’une licence auprès de la mairie compétente.
• Durée supérieure à 31 jours et inférieure à 11 mois : le contrat est qualifié de « temporal« .
• Pour une durée supérieure à 11 mois : le contrat sera automatiquement établi pour une durée de 5 ans si le propriétaire est une personne physique, et de 7 ans dans le cas d’une entité juridique.

La plupart des grandes villes espagnoles ont mis en place des réglementations visant à encadrer et restreindre les locations touristiques.

Dans quelle ville investir en Espagne : le top 3

L’Espagne demeure l’un des pays les plus accessibles en Europe pour investir dans l’immobilier.

Naturellement, les prix varient considérablement selon les régions et les types de biens. Les régions côtières affichent généralement des tarifs plus élevés que les zones rurales, ce qui est tout à fait logique étant donné leur attrait naturel. Ceci est particulièrement vrai pour les investisseurs étrangers en quête d’un pied-à-terre en bord de mer où ils pourront profiter du soleil et d’un cadre de vie agréable.

Avec une requête touristique aussi importante, le territoire espagnol dispose d’un marché locatif florissant, en particulier dans les régions côtières prisées telles que la Costa Brava, la Costa Blanca, la Costa del Sol ou encore la Costa Dorada.

Il est conseillé d’investir dans les grandes villes côtières telles que Barcelone, Valence, Alicante ou Malaga pour une rentabilité optimale, ou bien dans l’arrière-pays des régions attrayantes telles que la Catalogne, l’Andalousie ou le Pays basque.

Barcelone, la capitale catalane connaît une demande locative très forte

Les motivations sont multiples pour vivre à Barcelone. En effet, la capitale catalane est ensoleillée et dotée d’une forte attractivité économique. Elle attire donc de nombreux travailleurs internationaux et étudiants. Cependant, avant de vous lancer dans cette aventure barcelonaise, il est crucial de calculer la rentabilité de l’investissement en tenant compte du prix d’achat et de la valeur locative potentielle.

L’investissement locatif est en plein essor et de nombreux petits propriétaires en ont bien conscience. La demande à Barcelone est soutenue et l’offre parfois limitée, ce qui stimule les prix de location.

Il est important de savoir que les habitants de Barcelone ont tendance à privilégier les locations en centre-ville, une tendance également observée dans le secteur du tourisme résidentiel, ce qui maintient la demande à un niveau élevé. Le choix du bien immobilier revêt donc une importance capitale pour assurer la pérennité de votre investissement à Barcelone.

Par conséquent, il est vivement recommandé de bénéficier d’un accompagnement professionnel lors de l’acquisition d’un appartement à Barcelone. Évaluer soi-même un bien, même en se référant à des produits similaires vendus récemment, demeure complexe.

Grâce à mon service personnalisé, vous pouvez adapter vos recherches en fonction de votre budget et ne visiter que les biens correspondant parfaitement à vos critères.

Madrid séduit les investisseurs immobiliers

Vibrante, passionnante, Madrid s’impose comme un pôle économique et culturel majeur en Espagne. Célèbre pour sa cuisine, sa vie nocturne animée et la richesse de son héritage historique, Madrid attire également les investisseurs immobiliers. Son marché immobilier regorge en effet d’opportunités et affiche des rendements attrayants.

Avec un rendement moyen de 4,8 %, soit deux fois supérieur à celui de Paris, Madrid procure des avantages solides pour les investisseurs. La requête locative y est également importante, en particulier auprès des étudiants en programme d’échange Erasmus.

De plus, la capitale ibérique joue un rôle clé dans l’économie du pays. Elle abrite les sièges sociaux et les filiales de nombreuses multinationales, faisant de Madrid une porte d’entrée prisée pour les investisseurs internationaux. Avec une population active croissante, la sollicitation de logements est élevée.

Les avantages d’investir à Madrid sont nombreux :

• Qualité de vie exceptionnelle. Madrid allie dynamisme, convivialité et sécurité.
• Ensoleillement abondant. Avec près de 300 jours de soleil par an, Madrid bénéficie d’un climat agréable toute l’année.
• Communauté d’expatriés dynamique. La capitale attire chaque année des milliers d’étrangers, proposant un réseau d’entraide et de partage entre expatriés.

Selon les quartiers, Madrid offre des opportunités diverses. De plus, Madrid demeure une destination touristique prisée, ouvrant la voie à des possibilités d’investissement dans la location saisonnière. Il est peu probable que Madrid voit sa popularité décliner dans les années à venir, ce qui en fait un choix d’investissement relativement sûr.

Valencia, la ville où il fait bon vivre

Est-ce fortuit que les investisseurs internationaux affluent vers le marché immobilier de Valence ? La réponse est claire : un marché immobilier dynamique, une rentabilité locative relativement élevée, une ville sécurisée et un ensoleillement de 300 jours par an sont autant de facteurs avantageux. Le choix de Valence, en tant que troisième ville d’Espagne, ne se fait pas par hasard, car elle cumule de nombreux atouts à l’échelle mondiale.

Comment faire pour acheter un bien immobilier en Espagne ?

Acquérir une propriété sur le territoire espagnol peut s’avérer être un processus complexe, nécessitant une attention particulière. Effectivement, des pièges peuvent surgir en cours de transaction, d’où l’importance de s’entourer d’un conseiller immobilier expérimenté pour les contourner.

Comment acheter en Espagne en tant que Français ?

Avant d’entreprendre l’acquisition d’une propriété dans l’État espagnol, quelques démarches administratives sont nécessaires. Premièrement, il est crucial d’obtenir votre NIE (Numéro d’Identification des Étrangers). Sans ce dernier, aucun achat immobilier n’est envisageable. Comme lorsque vous souhaitez vous expatrier en Espagne, ce numéro est indispensable et vous ouvre les portes vers une multitude de services administratifs. Et puis, l’ouverture d’un compte bancaire espagnol est fortement recommandée pour simplifier vos démarches.

Une fois que vous avez déterminé votre budget et avez décidé du lieu de votre investissement, plusieurs étapes doivent être franchies pour finaliser l’acquisition :

1. Aspects administratifs et juridiques. Vérifiez la surface du bien convoité, sa conformité au cadastre, les éventuels projets d’urbanisme associés, le certificat d’enregistrement en mairie ainsi que toute charge éventuelle pouvant impacter le bien.
2. Contrat de réservation (señal). Il est recommandé de signer un contrat pour réserver le bien immobilier, moyennant une avance qui tourne autour de 1000 ou 1500 €. Ce montant est déduit du prix de vente si l’offre est acceptée, sinon il est remboursé.
3. Signature du compromis (contrato de arras). Cette étape, bien que non effectuée devant notaire, est cruciale dans le processus d’acquisition. En effet, le contrat d’arrhes établit les conditions de vente convenues entre les parties.
4. Acte de vente. La signature de l’acte de vente s’effectue devant notaire, marquant ainsi la conclusion de la transaction et la remise des clés au nouveau propriétaire.

Il est important de comprendre que le processus d’achat immobilier en Espagne diffère de celui de votre pays d’origine. Contrairement à certaines pratiques, le notaire espagnol ne vérifie pas la légalité de la propriété ; cette responsabilité incombe à votre avocat.

Une fois que vous devenez propriétaire de votre bien en Espagne, vous devrez également prendre en charge la modification des contrats relatifs à l’eau, à l’électricité, etc., ainsi que l’obtention d’un certificat de résidence et la domiciliation de vos impôts.

Vous avez un projet d’achat immobilier en Espagne ?

Devenir propriétaire en Espagne est un rêve partagé par de nombreux Français, motivé par diverses aspirations. Ici nous parlons en priorité de l’investissement lucratif, mais il peut s’agir aussi d’un désir de retraite en bord de mer, de l’acquisition d’une résidence secondaire ou même d’un projet d’expatriation en Espagne.

Voici donc quelques conseils avant de vous lancer dans un projet d’achat immobilier dans une des régions d’Espagne.

• Prenez le temps de définir précisément les caractéristiques recherchées pour le bien immobilier : taille, type de logement, nombre de chambres, équipements essentiels et secondaires.
• Prenez en considération la situation géographique et l’environnement comme la proximité de la mer, la tranquillité diurne et nocturne, la distance du centre-ville, l’attrait locatif du quartier, etc. Mieux vaut connaître la zone d’achat envisagée en profondeur.
• Calculez votre budget. Il est un paramètre clé pour déterminer la faisabilité de votre projet d’achat immobilier en Espagne.
• Rendez-vous sur place pour visiter le bien convoité pour vous assurer de faire un choix éclairé. Si votre situation ne permet pas un tel déplacement, faites appel à un professionnel de confiance.
• N’hésitez à engager un conseiller local qui connaît bien les prix du marché immobilier et vous facilitera les démarches d’acquisition.
• Assurez-vous de la conformité du bien et de l’absence de vices ou charges cachés. La situation urbanistique du bien doit également être vérifiée pour éviter tout problème potentiel.
• Faites les démarches pour obtenir le NIE (Numéro d’Identification des Étrangers) et ouvrez un compte bancaire pour simplifier les transactions financières liées à l’acquisition immobilière.

Investir en Espagne représente une opportunité attractive pour les Français souhaitant diversifier leurs placements et acquérir une résidence ensoleillée.

Collaborer avec des professionnels du secteur garantit une expérience d’achat sereine et sécurisée, procurant ainsi tranquillité d’esprit et une sécurité tout au long du processus. Si vous projetez d’acheter votre bien à Barcelone ou ailleurs en Espagne, n’hésitez pas à me contacter !